1. Подземная парковка (поземка)
На объекте полностью завершен комплекс черновых строительно-монтажных работ и подготовлено прочное основание:
Земляные работы: Произведено снятие дефектного или лишнего грунта, осуществлен его последующий вывоз и официальная утилизация.
Устройство основания: Послойно сформирована подушка — уложен и уплотнен слой песка толщиной 50 см, а также распределен слой щебня толщиной 10 см.
Армирование и бетонирование: Выполнена раскладка арматурного каркаса из стержней диаметром 10 мм. Произведена заливка прочной монолитной плиты из жидкого бетона (марка 620) толщиной 18 см. Поверхность выровнена, на текущий момент бетон набрал прочность.
Демонтаж и утилизация: Проведены работы по демонтажу старых стен и оконных конструкций. Строительный мусор и бетонные камни захоронены/утилизированы согласно регламенту.
2. Дворовая территория (дворовка)
Выполнен полный цикл дорожно-строительных работ и благоустройства территории, прилегающей к зданию:
Демонтажные работы: Полностью демонтирован старый дорожный «пирог», строительные отходы вывезены с объекта и утилизированы.
Подготовка и инженерные сети:
Уложен разделяющий слой из геотекстиля.
Смонтирована система водоотведения — установлены водосточные лотки и смонтированы нефтеуловители с сопутствующими колодцами.
Горловины существующих колодцев (включая люки на проезжей части) опущены или подняты строго в проектный уровень.
Устройство дорожной одежды:
Отсыпана песчаная подушка толщиной 25–30 см.
Выполнена двухслойная обработка основания битумной эмульсией.
Уложен нижний слой из крупнозернистой (к/з) асфальтобетонной смеси толщиной 7 см.
Уложен верхний (финишный) слой из мелкозернистой (м/з) асфальтобетонной смеси толщиной 5 см.
Входная группа и примыкания: Выполнена локальная асфальтировка и понижение (опуск) бортовых камней у входа в зону охраны для обеспечения беспрепятственного проезда и эстетичного примыкания.
ПРОЕКТ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Раздел 1. Общие положения
Наименование договора
Стороны договора
Основания полномочий
Термины и определения
Раздел 2. Предмет договора
Наименование объекта
Адрес объекта
Вид строительства (реконструкция/капитальный ремонт/строительство)
Перечень выполняемых работ
Состав проектной документации
Техническое задание
Сметная документация
Раздел 3. Стоимость договора
Цена договора
Валюта расчетов
Твердая или ориентировочная цена
Порядок изменения стоимости
Дополнительные работы
Раздел 4. Порядок оплаты
Авансовый платеж
Оплата по этапам
Итоговый расчет
Условия удержания гарантийной суммы (при необходимости)
Раздел 5. Сроки выполнения работ
Дата начала
Дата окончания
Календарный график
Этапы строительства
Ответственность за нарушение сроков
Раздел 6. Обязанности Заказчика
Передача строительной площадки
Передача проектной документации
Передача технического задания
Обеспечение доступа
Приемка выполненных работ
Оплата работ
Раздел 7. Обязанности Подрядчика
Выполнение работ в полном объеме
Соблюдение проектной документации
Соблюдение строительных норм
Соблюдение техники безопасности
Организация строительной площадки
Обеспечение сохранности объекта
Ведение исполнительной документации
Фотофиксация скрытых работ
Передача исполнительной документации
Раздел 8. Организация строительной площадки
Ограждение территории
Временные сооружения
Подключение временных коммуникаций
Хранение материалов
Охрана объекта
Контроль доступа
Раздел 9. Производство работ
Земляные работы
Монолитные работы
Каменные работы
Общестроительные работы
Монтаж конструкций
Восстановительные работы
Раздел 10. Материалы
Кто поставляет материалы
Требования к качеству
Сертификаты
Хранение материалов
Замена материалов
Раздел 11. Контроль качества
Контроль Заказчика
Авторский надзор
Технический надзор
Проверка скрытых работ
Испытания
Раздел 12. Исполнительная документация
Подрядчик передает:
исполнительные схемы;
акты скрытых работ;
сертификаты материалов;
паспорта оборудования (если применимо);
журнал производства работ;
фотофиксацию;
акты испытаний.
Раздел 13. Строительный мусор
Подрядчик обязан:
ежедневно производить уборку рабочих мест;
организовать сбор строительного мусора;
производить сортировку отходов;
выполнять погрузку;
осуществлять вывоз строительного мусора;
вывозить излишки грунта;
очищать объект после завершения каждого этапа;
обеспечить финальную уборку объекта перед сдачей.
Раздел 14. Приемка выполненных работ
Промежуточная приемка
Итоговая приемка
Акты выполненных работ
Замечания
Устранение дефектов
Раздел 15. Гарантийные обязательства
Срок гарантии
Порядок устранения дефектов
Ответственность Подрядчика
Раздел 16. Ответственность сторон
Просрочка сроков
Нарушение технологии
Использование некачественных материалов
Возмещение убытков
Неустойка
Раздел 17. Изменение объема работ
Дополнительные работы
Дополнительные соглашения
Корректировка сметы
Раздел 18. Форс-мажор
Порядок уведомления и последствия обстоятельств непреодолимой силы.
Раздел 19. Расторжение договора
Основания и порядок прекращения договора.
Раздел 20. Разрешение споров
Досудебный порядок урегулирования и подсудность.
Раздел 21. Заключительные положения
Порядок внесения изменений, количество экземпляров договора, момент вступления в силу.
Приложения к договору
Техническое задание.
Проектная документация.
Рабочая документация.
Локальная смета.
Ведомость объемов работ.
Календарный график производства работ.
График финансирования.
Перечень материалов.
Форма акта выполненных работ.
Форма акта скрытых работ.
Журнал производства работ.
Реестр исполнительной документации.
Регламент фото- и видеофиксации.
Требования по охране труда и технике безопасности.
План организации строительной площадки.
Такой состав договора соответствует практике профессионального строительства: ключевые коммерческие и юридические условия фиксируются в самом договоре, а технические детали, графики, сметы и формы документов выносятся в приложения, которые являются его неотъемлемой частью. Это облегчает управление проектом и позволяет обновлять отдельные приложения без переписывания всего договора.
Дневник проекта «Рантье»
Запись №1. С чего начинается доходная недвижимость
Большинство людей видят только готовые современные помещения с арендаторами, чистыми фасадами и стабильным денежным потоком.
Но практически никто не видит, с чего всё начинается.
Эта серия публикаций будет именно об этом.
Без красивых рендеров, без постановочных фотографий и без обещаний легких денег.
Только реальный путь создания коммерческого объекта.
Объект был приобретен.
На момент покупки здесь отсутствовали инженерные системы и готовые помещения.
Фактически мы получили капитальную конструкцию здания:
железобетонный каркас;
колонны;
несущие стены;
перекрытия;
грунтовое основание вместо пола.
Именно с этого этапа начинается девелопмент.
На фотографиях можно увидеть текущее состояние объекта. Пока это сложно назвать коммерческим помещением, однако именно здесь будет создан современный автомобильный кластер.
Что мы создаем
Концепция проекта — объединить под одной крышей компании автомобильной отрасли.
Планируется размещение:
автомагазинов;
автосервисов;
детейлинг-центров;
складских помещений;
сопутствующих сервисов для автомобилистов.
Наша задача — создать пространство, которое будет удобно как арендаторам, так и их клиентам.
Сейчас идет самая важная работа
Многие считают, что строительство начинается с возведения стен или отделки.
На самом деле всё начинается значительно раньше — с инженерии.
В настоящее время специалисты разрабатывают проектную документацию и техническое задание для будущих помещений.
Одновременно выполняется проектирование инженерных систем:
ливневой канализации;
хозяйственно-бытовой канализации;
систем холодного и горячего водоснабжения;
водоподготовки;
отопления;
вентиляции;
пожаротушения;
конструкции полов.
Именно эти решения определят, насколько удобным, надежным и долговечным будет объект.
Первые работы на площадке
На текущем этапе уже выполнены геодезические работы.
Их задача — определить:
существующие отметки;
нулевую отметку здания;
направления уклонов;
точки сбора воды;
параметры будущей системы водоотведения.
После завершения расчетов будут определены объемы земляных работ и подготовлено основание для монтажа инженерных коммуникаций.
Что будет дальше
Следующий этап включает:
разработку грунта;
устройство ливневой канализации;
монтаж хозяйственно-бытовой канализации;
подготовку основания под будущий пол;
обратную засыпку песком и щебнем;
армирование;
бетонирование до проектной отметки.
Только после этого можно будет приступать к монтажу внутренних инженерных систем и строительству перегородок.
Дневник создания коммерческой недвижимости с нуля.
этапы строительства;
работу архитекторов и инженеров;
технические решения;
возникающие сложности;
сроки выполнения работ;
формирование бюджета;
подготовку помещений к аренде;
поиск арендаторов;
запуск объекта в эксплуатацию.
Обычное недостроенное помещение постепенно превращается в работающий актив, который приносит стабильный арендный доход.
